{"id":30590,"date":"2015-06-11T14:27:05","date_gmt":"2015-06-11T18:27:05","guid":{"rendered":"https:\/\/depto51.cl\/blog\/?p=30590"},"modified":"2018-03-20T14:28:04","modified_gmt":"2018-03-20T18:28:04","slug":"todo-lo-que-debes-saber-antes-de-arrendar-un-departamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/depto51.cl\/blog\/2015\/06\/11\/todo-lo-que-debes-saber-antes-de-arrendar-un-departamento\/","title":{"rendered":"Todo lo que debes saber antes de arrendar un departamento"},"content":{"rendered":"

Es muy entretenido comenzar un nuevo proyecto de casa o depto. Pero desde buscar hasta encontrar el que m\u00e1s te gusta, hay un largo proceso. Para los que est\u00e9n buscando asesor\u00eda, nuestros amigos de La Casa de Juana<\/a>, nos contestaron en esta Pregunta al Experto<\/a>, todo lo que tienes que saber antes de arrendar un departamento, los papeles que necesitas, c\u00f3mo buscar el barrio, la mejor hora para ver deptos y m\u00e1s. Pasa a leer!<\/p>\n

Vitrinea en nuestra de nuestra tienda<\/a> \ud83d\ude42
\n<\/strong>
\n\"0b209b\"<\/p>\n

En qu\u00e9 hay que fijarse al momento de buscar para arrendar un departamento<\/strong><\/h1>\n

Hay que partir definiendo tres cosas importantes:
\n1) Lo que necesitas. Es decir, cu\u00e1ntos dormitorios, ba\u00f1os, si quieres o no terraza, estacionamientos, si urge el ascensor, etc.
\n2) D\u00f3nde quieres vivir. En qu\u00e9 comuna, en qu\u00e9 barrio, cerca de tu trabajo o cerca del metro o de otra locomoci\u00f3n, de colegios, etc.,
\n3) Por supuesto tener claro tu presupuesto.<\/p>\n

Siempre hay que estar abierto a opciones, por si no hay lo que necesitas donde primero decides ver, recuerda que es un arriendo, por lo que probablemente no estar\u00e1s ah\u00ed siempre. Adem\u00e1s, el beneficio de arrendar un departamento es poder cambiarse cuando uno quiera, teniendo en cuenta los plazos m\u00ednimos y pre avisos que en general se ponen en los contratos.
\nUn tip importante es destinar una hora con luz de d\u00eda para las visitas, en general los horarios que se destinan son posteriores al del trabajo, por lo que a veces la luz no acompa\u00f1a mucho.<\/p>\n

Tambi\u00e9n recomendamos, al momento de la visita, verificar los servicios b\u00e1sicos<\/strong>, la luz, el agua y el sello verde. Adem\u00e1s preguntar por el gasto com\u00fan, puedes pedir una copia de los \u00faltimos pagos realizados para corroborarlo y no llevarte sorpresas.<\/p>\n

Puedes llevar una agenda donde ir anotando lo que viste en cada departamento, la distribuci\u00f3n, el tama\u00f1o de los ambientes, lo bueno y lo malo, en general.<\/p>\n

\"0b209b\"<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 conviene arrendar en este momento, sobre comprar?<\/strong><\/h1>\n

Cuando decides independizarte siempre aparece la pregunta del mill\u00f3n: \u00bfarriendo o compro?
\nHoy en d\u00eda esa pregunta es aun m\u00e1s compleja por los precios de las viviendas, as\u00ed que me vuelvo a cuestionar, conviene comprar hoy a los precios en que est\u00e1n las propiedades o mejor arriendo y espero a que bajen? Mi pregunta es, \u00bfbajar\u00e1n? Hist\u00f3ricamente los precios de las casas y departamentos van siempre para arriba salvo en situaciones de crisis econ\u00f3micas, y en este sentido hay \u201cexpertos\u201d en los dos bandos.<\/strong> Unos dicen que estamos en medio de una burbuja inmobiliaria, por ende debieran bajar, y otros que no. Sin embargo el miedo a la burbuja no es algo de este a\u00f1o en particular, ya llevamos mucho tiempo hablando de eso y hemos seguido viviendo igual. Al final nadie tiene una bola de cristal.<\/p>\n

S\u00ed hay que poner o\u00eddo en las situaciones particulares de alg\u00fan barrio<\/strong>, como por ejemplo que construyan una autopista al frente, o que cambien el plan regulador. Eso es algo cierto y concreto. Ahora, sin entrar a cuestionar si en t\u00e9rminos generales todas las propiedades est\u00e1n caras o no, porque al final esos son t\u00e9rminos relativos, la pregunta general de qu\u00e9 conviene m\u00e1s, va de la mano con el estilo de vida, ya que la decisi\u00f3n de cambiarse a una nueva casa involucra aspectos personales que van mucho mas all\u00e1 de si es o no un buen negocio. La pregunta que hay que hacerse es si soy de los que sue\u00f1an con su casa propia o de los que quieren hacer un buen negocio inmobiliario. Est\u00e1 claro que si puedes lograr las dos, haces el d\u00eda, pero si no, hay que elegir.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son los papeles que necesitas para postular a un arriendo? <\/strong><\/h1>\n

Una vez que realizas una oferta por escrito sobre el arriendo del departamento que quieres arrendar; debes acompa\u00f1ar tanto t\u00fa como tu codeudor solidario o aval algunos papeles, los cuales se har\u00e1n llegar a los due\u00f1os de la propiedad quienes eval\u00faan si cumples o no con los requisitos.
\nLo habitual son las tres \u00faltimas liquidaciones de sueldo, certificado de cotizaciones AFP, certificado de banco que acredita la titularidad de su cuenta corriente y Certificado Dicom plus al d\u00eda.<\/strong> En caso de ser empresa el arrendatario o aval, se pide una fotocopia de escritura de constituci\u00f3n de la sociedad, sus posteriores modificaciones incluido sus extractos y publicaciones, certificado de vigencia de la sociedad y de los poderes de los representantes, fotocopia c\u00e9dula de identidad del representante legal de la sociedad y del RUT de la sociedad, certificado Dicom Plus, los 3 \u00faltimos IVA de la empresa y Declaraci\u00f3n de Renta. Si eres extranjero, te pueden pedir una carta de presentaci\u00f3n de la empresa que te contrat\u00f3 en Chile. Ac\u00e1 es importante considerar que en general se pide como requisito que el monto del arriendo no supere el 30% de tu sueldo.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 papel juega el aval y qu\u00e9 requisitos debe cumplir?<\/strong><\/h1>\n

El aval es tan responsable como el arrendatario respecto del pago del arriendo. Si no paga uno, el propietario tiene derecho a cobrarle al segundo. A\u00fan cuando nada le garantiza al propietario que alguno responda, le da un poco m\u00e1s de seguridad. Los requisitos que debe cumplir son los mismos que el arrendatario, por eso se piden los mismos documentos.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es la mejor forma de buscar un nuevo departamento?<\/strong><\/h1>\n

Obvio que mirando la p\u00e1gina web de La Casa de Juana<\/a> primero :), luego buscar en los portales t\u00edpicos como el PortalInmobiliario<\/a>, Emol Propiedades<\/a>, GoPlaceit<\/a>, Toc Toc<\/a>, o en otras corredoras que conozcas.
\nAdem\u00e1s es pr\u00e1ctico dar vueltas por el sector donde quieres vivir<\/strong>, ver si hay letreros de \u201cSe Arrienda\u201d y preguntar a los conserjes. No siempre los due\u00f1os arriendan a trav\u00e9s de corredoras y a veces se te puede pasar una buena oportunidad porque las fotos en general no dicen mucho. Como dato, si arriendas a trav\u00e9s de corredora debes considerar que sumado al mes de arriendo y de garant\u00eda que pagas, hay una comisi\u00f3n correspondiente al 50% + IVA, calculado sobre el monto del arriendo.<\/p>\n

\"0b209b1\"<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 beneficio tiene arrendar un nuevo o uno antiguo?<\/strong><\/h1>\n

Como todo, siempre hay pros y contra, pero a nuestro parecer es un tema de gustos.\u00a0En un departamento nuevo vives la experiencia de llegar a un lugar impecable, eso es llegar e instalarse. Ideal. En general no tienen fallas el\u00e9ctricas ni en las ca\u00f1er\u00edas, hay siempre buena presi\u00f3n de agua y est\u00e1n en edificios que cuentan con conserje 24\/7, instalaciones como piscina, gimnasio, sala de eventos, etc . Adem\u00e1s hay m\u00e1s \u00e1reas verdes y estacionamientos de visita. Pero salvo algunas constructoras, son m\u00e1s chicos, son m\u00e1s ruidosos y los edificios tienen mil departamentos por piso.<\/p>\n

En un departamento antiguo disfrutas de espacios generosos, de barrios tradicionales, de un piso de parquet incre\u00edble, de mayor altura entre pisos, de no tener ruidos de pisos de m\u00e1s abajo o m\u00e1s arriba y de una construcci\u00f3n noble, s\u00f3lida y con alma. Pero generalmente no hay conserje 24\/7, las cocinas son m\u00e1s chicas y las ventanas tambi\u00e9n, lo que hace que a veces sean mas oscuros. Generalmente tienen s\u00f3lo un estacionamiento, no hay de visitas, ni servicios como gimnasios o piscinas.<\/p>\n

\"0b209b2\"<\/p>\n

\u00bfTe fueron \u00fatiles estos consejos?<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Es muy entretenido comenzar un nuevo proyecto de casa o depto. Pero desde buscar hasta encontrar el que m\u00e1s te gusta, hay un largo proceso. Para los que est\u00e9n buscando asesor\u00eda, nuestros amigos de La Casa de Juana, nos contestaron en esta Pregunta al Experto, todo lo que tienes que saber antes de arrendar un…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":30614,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[883,418],"tags":[1026],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/depto51.cl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30590"}],"collection":[{"href":"https:\/\/depto51.cl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/depto51.cl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/depto51.cl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/depto51.cl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30590"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/depto51.cl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30590\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/depto51.cl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30614"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/depto51.cl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30590"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/depto51.cl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=30590"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/depto51.cl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=30590"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}